住宅ローンに困りなら【任意売却】

メリット

周囲に事情が漏れない

競売になってしまうと物件の情報がネット上に公告されるので、第三者、例えば身近な人に経済状況などを知られてしまう可能性が高くなります。

競売に対し高く売れる可能性が高い

通常の物件として市場価格で取引されるので、競売に比べ高く売ることができます。併せて所有者の権限は残っているので価格に納得した上での取引が可能です。

売却のスケジュールを所有者が決められる

任意売却であればスケジュールの都合は所有者が決められるので、他の予定を圧迫することがありません。

引っ越しなどの費用が浮く可能性が高い

引っ越し費用の一部を任意売却時の代金の中から控除してもらえる可能性が高く、金銭的な負担が軽減されます。（最大30万円）

持ち出し金が不要

掛かる経費は通常の売却と変わりません。任意売却では、自宅を売却したお金から諸経費を払うことが認められているので、持ち出しが必要なく済みます。

残債の分割返済ができる

もし残債が残ってしまった場合でも、任意売却であれば所有者の無理のない形で分割返済ができます。一般的には5,000円〜30,000円ほどで債権者が納得する場合が多いです。

所有者の意思が優先される

最大のメリットといっても過言ではないのが、所有者の意思で売却を進められることです。当たり前のようですが、競売では所有者の権限は一切なくなります。裁判所により強制的に執行されるからです。価格や時期、相手も裁判所が決める形になるので、落札をした人が入金した瞬間に不法占拠者として立退が命じられます。